סוגים שונים של חוזי שכירות מעבר לים שחשוב להכיר
יש שני סוגים של חוזי שכירות עבור נדל"ן מניב בארצות הברית- חוזה שכירות נטו וחוזה שכירות ברוטו. חוזה שכירות ברוטו כשמו כן הוא- הדייר משלם שכר דירה בסיסי כולל מע"מ, ומשם יורדות ההוצאות היחסיות בנכס. בחוזה שכירות נטו הדייר משלם שכר דירה בסיסי ועליו מולבשות גם ההוצאות היחסיות שלו בנכס בכל שנה קלנדרית. כמובן שיש לשים לב, כאשר עושים אנליזה לנכס המניב, איזה חוזה יש לנכס, כמה משלם הדייר ועל אילו שירותים.
איך בוחרים את החברה הנכונה לניהול האנליזה של חוזה השכירות?
חשוב לשים לב לשני דברים- ראשית, מומלץ למצוא איש מקצוע שיודע לבצע אנליזה על חוזה, יודע לפרק אותו לגורמים ולתרגם את המידע להוצאות והכנסות. חשוב שאיש המקצוע ידע בדיוק מה הוא עושה, ידע להסביר כיצד המשקיע מקבל את ההוצאות בחזרה, מה מותר ומה אסור לו, ולעזור למשקיע שלא להיות בחריגה של הוצאות או הכנסות.
שנית, כאשר מי שמטפל עבור המשקיע בגביית ההוצאות או ההכנסות, שולח את החשבון לדיירים בכל חודש בחודשו וכן בסוף שנה מכין סיכום הוצאות שנגבו במהלך השנה ושצריכות לחזור אל המשקיע, חשוב מאוד שיהיה מדויק, כדי שלא להגיע למצב בו הדייר מחוייב בסכום גבוה או נמוך מדי.
טיפ חשוב נוסף- מומלץ לשים לב לשלוח את חשבון ההוצאות היחסיות על הנכס אל דיירי עוגן רק אחרי שרואה חשבון מקצועי עבר על החשבון וראה שהוא מדויק, משום שדיירים כאלו, בדרך כלל, מעבירים את החשבון לחברת ניהול שלהם לבדיקה וחשבון לא מדויק או שגוי עלול להוביל לתסבוכת משפטית שעדיף להמנע ממנה.