איך שמאי יכול לעזור לכם לעשות תמ"א 38 בבניין שלכם בלי דאגות

הבניין בו אתם גרים מתקדם לתמ"א 38? קודם כל, ברכות. אבל חשוב לציין שגם אם אתם בטוחים לחלוטין שקיבלתם את ההצעה האטרקטיבית והמתאימה ביותר, ייתכן שהצעה טובה יותר מחכה לכם מעבר לפינה. אז איך אפשר לוודא שתבחרו בהצעה הנכונה? פשוט מאוד, היעזרו בשמאי.

שמאי יכול למצוא את הצעת התמ"א 38 הטובה ביותר עבורכם באחת משתי הדרכים הבאות-
1. אם טרם קיבלתם הצעה לתמ"א 38 מיזמים כאלו או אחרים, השמאי יכול לגשת לוועדה המקומית כבר בתחילת התהליך, ללמוד את זכויות הבנייה ואת זכויות התמ"א המגיעות לכם ולהציע סיכום לגבי הדרך האופטימלית בה תוכלו לנצל את זכויות הבנייה בבניין.

2. אם כבר קיבלתם הצעה או כמה הצעות ממספר יזמים, השמאי יכול לבחון בשמכם את ההצעות שהציעו היזמים ומכיוון שהוא יודע איך נכון לבצע את התמ"א 38 ומה הדרך האופטימלית לנצל את זכויות הבנייה המגיעות לכם, יוכל השמאי לכוון אתכם אל ההצעה הישימה והאטרקטיבית ביותר.

חשוב גם לזכור שהרבה פעמים יש איזון בין החלק שהיזם משאיר לעצמו לבין החלק שהוא נותן לדיירים. במקרים כאלו השמאי יכול גם לוודא עבורכם אם היזם נתן מספיק. כמו כן, השמאי יכול לוודא אם בהצעה שנבחרה אכן נוצלו כל הזכויות וכמובן להבטיח שההצעה ישימה.

מי מכיר את התמ"א 38 יותר מהשמאי?

לא פעם ניתן להתקל במקרים בהם היזם אינו מכיר היטב התוכניות המקבילות בעיר. מצב כזה עלול לגרום ליזם לתת הצעה שהיא למעשה לא ישימה. קחו לדוגמא את תוכנית הרובעים של תל אביב- הסנכרון בין תוכנית הרובעים לבין תמ"א 38 הוא קריטי. יזם שלא יודע שתוכנית הרובעים קיימת ולא יודע לתת הצעה שמסנכרנת בין תוכנית הרובעים לתוכנית תמ"א 38, עלול לתת לכם הצעה שתהיה פיקטיבית לגמרי ולא ישימה. לעומת זאת, שמאי מתמצא ומכיר היטב את התוכניות המקבילות ויוכל לסנכרן אותן היטב להצעה שתגלם בתוכה גם את הזכויות שלכם וגם את הצרכים של התוכניות העירוניות הנוספות.

היכולת של שמאי לעזור לכם לבצע תמ"א 38 על הצד הטוב והמוצלח ביותר לא נגמרת כאן- בשל ההיכרות המקצועית והעמוקה עם הנושא, שמאי יכול לעזור לכם לנהל גם משא ומתן מול יזמים, לשאול את השאלות הנכונות, לפרש עבורכם את התשובות ולהשוות בין כל ההצעות שהתקבלו על מנת לבחור את הטובה והמתאימה מבניהן.

לסיכום, במסגרת פרויקטים של התחדשות עירונית, חשוב לדעת שגם אם הצעת היזם נראית אטרקטיבית במיוחד, כדאי להיעזר בשמאי כדי לוודא את קבלת ההצעה הטובה ביותר והמתאימה ביותר וכדאי לוודא מעל לכל ספק שההצעה מגלמת בתוכה את כל הזכויות המגיעות לכם כדיירים וכן שההצעה עצמה ישימה ומסונכרנת עם התוכניות המקבילות בעיר.